Проектные декларации

Svet
Сообщения: 1996
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Проектные декларации

Сообщение Svet » 11 фев 2020, 07:06

Это, по-моему, первая проектная декларация 1 очереди ЖК АЛИА, от 11.07.2019.
АЛИА ПД 1 очередь 11.07.2019.pdf
Это самая свежая на данный момент, от 06.06.2020.
АЛИА ПД 1 очередь 06.02.2020.pdf
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 12 авг 2020, 20:15

Проектная декларация от 04.08.2020.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 12 авг 2020, 20:29

Не знаю, в какой теме писать. В новой ПД от 04.08.2020 планируемая стоимость строительства (пункт 18.1.1) составляет 6.063.483.000 руб. В старых ПД план.стоимость составляла 3.372.271.000 руб. По этому пункту не вижу удешевления проекта. В чем причина увеличения планируемой стоимости? Неправильное планирование или изменились еще какие-нибудь пункты в ПД (увеличение объемов, метражей, благоустройство и т.д.).

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 12 авг 2020, 20:30

Вложения
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 12 авг 2020, 20:35

И еще интересные пункты 19.6.1.5 (лимит кредитования в соответствии с условиями договора кредита) и 19.6.1.6 (неиспользованный остаток по кредитной линии на последнюю отчетную дату).

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 12 авг 2020, 20:38

Судя по этим пунктам застройщик использовал уже (или всего лишь) 1.379.390.763 руб. из кредитной линии.

Svet
Сообщения: 1996
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Svet » 13 авг 2020, 10:34

Нурлыбек писал(а):
12 авг 2020, 20:29
Не знаю, в какой теме писать. В новой ПД от 04.08.2020 планируемая стоимость строительства (пункт 18.1.1) составляет 6.063.483.000 руб. В старых ПД план.стоимость составляла 3.372.271.000 руб. По этому пункту не вижу удешевления проекта. В чем причина увеличения планируемой стоимости? Неправильное планирование или изменились еще какие-нибудь пункты в ПД (увеличение объемов, метражей, благоустройство и т.д.).
ПД примерно 2-3 раза в месяц обновляют, мне тоже кажется удобнее в этой теме изменения отмечать, чтобы потом по форуму не искать.

Низкая стоимость строительства в ПД удивила ещё на старте, она была на уровне эконом-проектов муниципального жилья.
Условно стоимость делят на общую площадь.
В старых ПД она была и по второму этапу ( блоки 10 С, 10 Е) небольшой 6110т.р.
А сейчас поставили 10722т.р.
АЛИА ПД 10 С, 10 Е стоимость строительства.JPG
Изменения внесли в ПД, по-моему, начиная с 30.04.2020.
Как сейчас вопросов не вызывает 80т/м2, для ориентира в 1 очереди Тушино 2018 было 63т/м2, в Грин парк тоже "+-".
В чём причина, даже версий нет.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Aleksei80
Сообщения: 586
Зарегистрирован: 04 авг 2020, 19:09
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 575 раз

Проектные декларации

Сообщение Aleksei80 » 13 авг 2020, 11:22

70-80 т.р./м2 это себестоимость объектов реновации. ИМХО здесь должна быть больше.

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 13 авг 2020, 11:53

Планируемая стоимость (5.431.379.069 руб.)/общая площадь (93659 кв.м.) у жк Holland park 10 корпус составляет на данный момент 57991 руб./ кв.м.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Проектные декларации

Сообщение Нурлыбек » 13 авг 2020, 11:57

У Alia 10B это отношение составляет 80 595 руб./кв.м. (против Holland park корпус 10 с соотношением 57 991 руб./кв.м.).
Думаю, это не совсем объективный показатель.
У ПИКа очень много преимуществ. Это огромная девелоперская машина. Выстроенные бизнес процессы, умные аналитики, умеют продавать, 99% гарантии окончания строительства в срок и приемлемого качества.
Застройщику Alia придется конкурировать с ним (еще много корпусов впереди). Для того, чтобы выгодно для себя продать все квартиры, ему (как здесь уже писали) необходимо более качественное строительство, включая всю инфраструктуру, МОПы, благоустройство.
Хотя не буду против, если у ПИКа тоже получится построить свой участок красиво и качественно. У нас, жителей, один район 😁
Последний раз редактировалось Нурлыбек 13 авг 2020, 14:10, всего редактировалось 1 раз.