Мне нравится практика в моем доме, где сейчас живу. У нас 2 домовых чата - с УК и без нее. Когда надо, пошушукались, согласованное мнение отписали УК. В соседском чате всё-таки больше разговоров, в чате с УК все по делу. Очень удобно.
Общее собрание собственников (ОСС)
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
Алина, спасибо за информацию. Подожду пока не обнародуют предложение от Прайм Мегаполис и ИГ.
Мне проще не от тарифа, а от аналогичных ЖК отталкиваться, их гораздо меньше для анализа.
Можно суды посмотреть, форумы, протоколы ОСС с результатами голосований, с тарифами и допуслугами.
В Тушино 2018 пользовались этим ресурсом Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
И этим Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Ссылки на Фабрициуса 18, раз уж по нему суды смотрела ))
Кстати, любопытный факт, они выбрали УК, которую 2 корпус Тушино 2018 рассматривал в качестве альтернативы Юнисервису.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
Тариф нормальный вполне, при условии нормальной работы УК! Как будет работать вновь созданная УК мы не знаем.А первый год очень показателен-большое количество ремонтов(постоянно грязные подъезды от строителей и строительного мусора), начнут всплывать косяки от застройщика( протечка крыш, паркинга и т.п.) И как УК будет решать эти вопросы? Прикрывать застройщика и тянуть время выхода гарантии или требовать устранения недостатков.Поэтому есть смысл посмотреть на ее работу в период начала выдачи ключей и до момента ОСС на котором и будет поднят вопрос об увеличении тарифа. Посмотреть просчеты и обоснования предлагаемого тарифа. Мне думается,что он взят от балды)Так как вопрос задавали,а ответа нет.Значит и расчетов никаких не производилось. И надо понимать, что повысить тариф проще, чем его позже понизить. Собрать на ОСС более 50%, в принципе, очень сложная задача.
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
Я не отвечаю за информацию в чатах, но на форуме как бы должна.
В Москве в договоре управления новостройкой между застройщиком и УК может быть прописан не городской тариф.
Открытые конкурсы сейчас признаются не состоявшимися.
Подробнее в этом сообщении Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Поэтому очень важно подготовиться и провести первое ОСС, выбрав Совет дома, тариф, допуслуги, прямые договоры с РСО (неудобно, но надёжнее). Решение принимается при (50%+1 голос от общего числа участвующих). Способ формирования ФКР (50%+1 голос от общего числа).
Если закон не откорретировали за последнее время, то и допуск других провайдеров при (2/3 голосов).
Пока то, что вспомнила.
В Москве в договоре управления новостройкой между застройщиком и УК может быть прописан не городской тариф.
Открытые конкурсы сейчас признаются не состоявшимися.
Подробнее в этом сообщении Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Поэтому очень важно подготовиться и провести первое ОСС, выбрав Совет дома, тариф, допуслуги, прямые договоры с РСО (неудобно, но надёжнее). Решение принимается при (50%+1 голос от общего числа участвующих). Способ формирования ФКР (50%+1 голос от общего числа).
Если закон не откорретировали за последнее время, то и допуск других провайдеров при (2/3 голосов).
Пока то, что вспомнила.
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
В договоре с УК должна быть прописана площадь(голоса) помещений в собственности (первый год после РВЭ голосуем с АПП).
По ПД (проектной декларации) "голоса", на опережение, чтобы оценить наш потенциал ))
Жилая.
S квартир (без балкона/лоджии) = 45742,8 м2. Продано примерно 38 т.м2.
Нежилая.
Подземный паркинг.
S машино-мест = 5463,88 м2. Продано 2611,28 м2
S мото-мест = 89,28 м2.
S кладовки = 647,07 м2. Продано 142,19 м2.
S автомойка = 100,24 м2.
S хранение велосипедов = 27,66 м2 (в общее имущество не входит).
Коммерческие на 1 этажах.
S офисы = 2228,14 м2.
S УК, диспетчерская = 209,49 м2 (в общее имущество не входит).
По моим подсчётам застройщик (тот на кого он оформить свои помещения) к голосованию может иметь до 8 т.м2 из общего числа голосов 54508,56 м2.
По ПД (проектной декларации) "голоса", на опережение, чтобы оценить наш потенциал ))
Жилая.
S квартир (без балкона/лоджии) = 45742,8 м2. Продано примерно 38 т.м2.
Нежилая.
Подземный паркинг.
S машино-мест = 5463,88 м2. Продано 2611,28 м2
S мото-мест = 89,28 м2.
S кладовки = 647,07 м2. Продано 142,19 м2.
S автомойка = 100,24 м2.
S хранение велосипедов = 27,66 м2 (в общее имущество не входит).
Коммерческие на 1 этажах.
S офисы = 2228,14 м2.
S УК, диспетчерская = 209,49 м2 (в общее имущество не входит).
По моим подсчётам застройщик (тот на кого он оформить свои помещения) к голосованию может иметь до 8 т.м2 из общего числа голосов 54508,56 м2.
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
Как напоминалка перепроверить позднее, на сайте жителей Поколения есть информация по ОСС корп.2 25.01.2020 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. , но на официальных ресурсах нет.
Могли не принять результаты из-за неправильного подсчёта необходимого количества голосов, не по каждому вопросу достаточно более 50% участвующих.
ЖК РФст.46 п.1 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Могли не принять результаты из-за неправильного подсчёта необходимого количества голосов, не по каждому вопросу достаточно более 50% участвующих.
ЖК РФст.46 п.1 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
Сейчас смотрю ЖК Октябрьское поле, интересный пункт в повестке, редкий, но мне кажется важный.
Можно применить в АЛИА.
Можно применить в АЛИА.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС)
По мотивам болталки, конечно, при выдаче ключей подпольное ОСС не проводится. Но похоже просто троллинг.
-
- Сообщения: 595
- Зарегистрирован: 04 авг 2020, 19:09
- Откуда: Москва, СЗАО
- Благодарил (а): 402 раза
- Поблагодарили: 577 раз
Общее собрание собственников (ОСС) в электронном виде
Так УК ответила про электронное голосование:
Для проведения ОСС в электронном виде необходимо, что бы в системе (Например ГИС ЖКХ) была загружена база собственников. В большинстве случаев, она формируется в системе через 10-12 месяцев после начала выдачи ключей, поскольку процесс завязан на регистрацию права собственности. В этой связи, как я вижу, мы не сможем провести первое собрание в электронном виде. Мы готовы обсудить этот вопрос на встрече дополнительно. Мы подробно изучим альтернативные системы, в которых можно проводить ОСС (электронный дом и т.д.)
Возникает вопрос откуда взяты сроки 10-12 месяцев?
Для проведения ОСС в электронном виде необходимо, что бы в системе (Например ГИС ЖКХ) была загружена база собственников. В большинстве случаев, она формируется в системе через 10-12 месяцев после начала выдачи ключей, поскольку процесс завязан на регистрацию права собственности. В этой связи, как я вижу, мы не сможем провести первое собрание в электронном виде. Мы готовы обсудить этот вопрос на встрече дополнительно. Мы подробно изучим альтернативные системы, в которых можно проводить ОСС (электронный дом и т.д.)
Возникает вопрос откуда взяты сроки 10-12 месяцев?
-
- Сообщения: 1996
- Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
- Благодарил (а): 280 раз
- Поблагодарили: 812 раз
Re: Общее собрание собственников (ОСС) в электронном виде
Вольный перевод мнения УК)) Для голосования в системе ГИС ЖКХ нужна оформленная собственность, но не все жители после подписания АПП (получения ключей) торопятся её регистрировать. По опыту УК, для этого нужно подождать 10-12 месяцев.Aleksei80 писал(а): ↑23 ноя 2021, 11:45Так УК ответила про электронное голосование:
Для проведения ОСС в электронном виде необходимо, что бы в системе (Например ГИС ЖКХ) была загружена база собственников. В большинстве случаев, она формируется в системе через 10-12 месяцев после начала выдачи ключей, поскольку процесс завязан на регистрацию права собственности. В этой связи, как я вижу, мы не сможем провести первое собрание в электронном виде. Мы готовы обсудить этот вопрос на встрече дополнительно. Мы подробно изучим альтернативные системы, в которых можно проводить ОСС (электронный дом и т.д.)
Возникает вопрос откуда взяты сроки 10-12 месяцев?
В 1к Тушино 2018 я вручную считала-отслеживала квартиры в собственности на сайте росреестра на предмет возможности кворума для проведения второго ОСС. По-моему, было только +-75% к сентябрю 2019 (РВЭ декабрь 2017, ключи выдавали март-май 2018).