Динамика цен в ЖК ALIA

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Нурлыбек » 09 дек 2020, 18:14

По Проектноым декларациям (ежемесячным).
С начала продаж(ноябрь 2019) по начало июня стоимость квадратного метра изменилась незначительно (увеличилась на 1-1,5%). Можно сказать, держалась на одном уровне.
Потом неожиданно в июле-августе цена снизилась до небывалых (может только на самом старте продаж) 172-174 тыс.руб./м2 - всего 59 квартир.
Начиная с сентября (188 тыс.руб./м2) цена увеличилась резко до 198 тыс.руб./м2 (октябрь) и до 210 тыс.руб./м2 в ноябре.
Как это можно объяснить? Может действительно сотрудники Ростеха (ничего не имею против :), наоборот - рад, что соседями будут интеллигенты и своего рода элита страны + Сократ мой друг - но истина дороже :)) разбавляли стоимость квартир, и у них были скидки в 5%, и их достаточно много.
И еще, насколько помню, квартир на продажу с февраля по август на сайте висело мизерное количество. И именно в августе-сентябре предложили широкий выбор остальным покупателям. Как раз цены это показывают.
Или это странная политика продаж застройщика?
Фактор вывода в продажу классом выше корпусов 2.1 и 2.2 не учитывал.
П.С. На известных и уважаемых сайтах (Циан, Новострой-М и др.) средняя стоимость квадратного метра по размещенным объявлениям уже с февраля 2020 года больше 190 тыс., с марта и далее - более 200-230 тыс.руб./м2.
Последний раз редактировалось Нурлыбек 17 дек 2020, 19:48, всего редактировалось 2 раза.

Оксана
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 03 авг 2020, 04:04
Благодарил (а): 127 раз
Поблагодарили: 27 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Оксана » 09 дек 2020, 18:44

Каждый день заглядываю на ЦИАН. Не без оснований всегда считала, что там ежедневно актуальная информация, а на сайте АЛИА - нет. Обратила внимание, что ещё неделю назад на ЦИАНе было 115-110-105 квартир, а потом в один день стало 17-15, в то время как на сайте АЛИА было 115. а сегодня 91. Непонятно - почему так ...

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Нурлыбек » 09 дек 2020, 18:50

Да, в последнее время квартир в жк Alia на Циане мало, сегодня 9 от застройщика плюс 8 от агенств/собств. А на Яндекс-недвижимость уже давно нет объявлений, только по заявке. Очень странно.
А на сайте 91 квартира и уже несколько дней без изменений.

Svet
Сообщения: 1996
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Svet » 10 дек 2020, 13:30

Нурлыбек писал(а):
09 дек 2020, 18:14
...Или это странная политика продаж застройщика?...
Мне кажется, это влияние цен со скидками для сотрудников Ростеха.
Спасибо, что посчитали, было очень интересно.

reaf
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 29 сен 2020, 12:26
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение reaf » 11 дек 2020, 07:49

Нурлыбек писал(а):
09 дек 2020, 18:14
Начиная с сентября (188 тыс.руб./м2) цена увеличилась резко до 198 тыс.руб./м2 (октябрь) и до 210 тыс.руб./м2 в ноябре.
Как это можно объяснить? Может действительно сотрудники Ростеха (ничего не имею против :), наоборот - рад, что соседями будут интеллигенты и своего рода элита страны + Сократ мой друг - но истина дороже :)) разбавляли стоимость квартир, и у них были скидки в 5%, и их достаточно много.
Ничего необычного. Математика.
Цены средневзвешенные. В ноябре (в % соотношении) было больше метров "однушек", чем в октябре. Также и в других месяцах

Пример:
1 вариант: две квартиры по 30 м2 - 200 тыс руб./м2, и одна квартира - 60 м2 - 100 тыс руб./м2
среднее значение - 150 тыс руб./м2

2 вариант: одна квартира 30 м2 - 200 тыс руб./м2, и одна квартира - 60 м2 - 100 тыс руб./м2
среднее значение - 133 тыс руб./м2

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Нурлыбек » 11 дек 2020, 10:50

reaf писал(а):
11 дек 2020, 07:49
Ничего необычного. Математика.
Цены средневзвешенные. В ноябре (в % соотношении) было больше метров "однушек", чем в октябре. Также и в других месяцах

Пример:
1 вариант: две квартиры по 30 м2 - 200 тыс руб./м2, и одна квартира - 60 м2 - 100 тыс руб./м2
среднее значение - 150 тыс руб./м2

2 вариант: одна квартира 30 м2 - 200 тыс руб./м2, и одна квартира - 60 м2 - 100 тыс руб./м2
среднее значение - 133 тыс руб./м2
[
Да, от этого тоже значительно зависит. Математику не обманешь )
Мои сообщения выше немного про другое. На известных и уважаемых сайтах (Циан, Новострой-М и др.) средняя стоимость квадратного метра по размещенным объявлениям уже с февраля 2020 года больше 190 тыс., с марта и далее - более 200-230 тыс.руб./м2. В то время как в проектных декларациях средняя стоимость квадратных метров до сентября 2020 медленно росла до 190 тыс., а в июне-августе вообще падала до 172 тыс.руб./м2.

Svet
Сообщения: 1996
Зарегистрирован: 10 фев 2020, 21:34
Благодарил (а): 280 раз
Поблагодарили: 812 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Svet » 11 дек 2020, 18:50

Это правильно, но среднюю площадь проданных квартир тоже можно высчитать.
Из примера выше, 40м2 - 150т.р./м2, 45м2 - 133т.р./м2.
В ПД есть информация по количеству квартир, метрам и суммарной цене.
В июне-июле заметный провал, показывающий, что в эти месяцы оформляли в основном квартиры со скидками
Потом добавились те квартиры, которые долго ждали новой ПД, но бронировались по старым ценам. Картинка смазанная, но влияние Ростеха чувствуется-просчитывается))
Февраль 2020 58,18м2 - 185 662 руб/м2
Июнь 2020 58,84м2 - 173 789 руб/м2.
Июль 2020 58,76м2 - 171 987 руб/м2.
(Подробнее данные из ПД в сообщении от Нурлыбек на предыдущей странице Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.)

Нурлыбек
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 01 авг 2020, 18:41
Благодарил (а): 76 раз
Поблагодарили: 55 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Нурлыбек » 17 дек 2020, 18:58

Для истории )
Цены в Alia на середину декабря 2020 г, по Циану.
В продаже в основном 2-ух, 3-ех комнатные квартиры со средними площадями. Больше 95% квартир - из корпусов 2.1 (комфорт++) и 2.2 (бизнес класс).
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Гражданин Собакин
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 25 июл 2020, 17:23
Благодарил (а): 386 раз
Поблагодарили: 31 раз

Re: Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Гражданин Собакин » 04 фев 2021, 20:59

Сохраню здесь стартовые цены на корпуса 7 и 6 для истории (скопировано из Телеграмм, спасибо за инфо)
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Aleksei80
Сообщения: 595
Зарегистрирован: 04 авг 2020, 19:09
Откуда: Москва, СЗАО
Благодарил (а): 402 раза
Поблагодарили: 577 раз

Динамика цен в ЖК ALIA

Сообщение Aleksei80 » 05 фев 2021, 05:34

Официально на сайте еще не выложили в продажу квартиры в корпусах 6 и 7. Цена за квадрат в новых корпусах от 230 до 300к.