Управляющая компания ???

Сообщение **Aguna** » 17 ноя 2021, 20:44

Svet писал(а): ↑
11 ноя 2021, 21:11

Кстати, в существующем порядке есть здравый смысл, застройщик с УК определяют тариф на содержание и допуслуги для своего проекта, как он его задумывал, продавал, а мы покупали.
Несколько месяцев жители проверяют качество работы и если не устраивает, голосуют против.
Тариф (без мусопровода, и мытья окон(?)) 80 руб. за м2, кажется, даже психологически завышенным,
70 более-менее и может получить большинство.

Тут согласна. Но где грань минимума и максимума тарифа и кто ее контролирует? Не может застройщик единолично устанавливать тариф. И ук не может. Если только при заключении дду сразу не подписывается обязательство оплачивать жкх по указанному тарифу.

Сообщение **Aleksei80** » 19 ноя 2021, 10:40

На вчерашней встрече с УК был озвучен тариф, расшифровки нет, но обещали сделать...

Сообщение **Svet** » 19 ноя 2021, 12:28

Aguna писал(а): ↑
17 ноя 2021, 20:44
Тут согласна. Но где грань минимума и максимума тарифа и кто ее контролирует? Не может застройщик единолично устанавливать тариф. И ук не может. Если только при заключении дду сразу не подписывается обязательство оплачивать жкх по указанному тарифу.

После РВЭ между собой могут. Конкурсы имитация. Организованные действия ?? По правильному задача ИГ распространение информации, а у нас сокрытие )) В такой ситуации можно только постараться помочь второй очереди)
При озвученном тарифе, тут я тоже с вами соглашусь, будут обращения в МЖИ.
Мы особо не следим, когда не касается, а так жалоб на тарифы, нарушения, некачественную работу немало.
А если от ПУИ кто-нибудь побежит или поползёт, имею в виду крыс или тараканов, их проверками замучают, особенно учитывая расхождение мнений у жителей.
.......................................................
Кстати, в Тушино 2018 второй корпус жалобы пишет чаще, чем первый. Непорядок))

МЖИ проверка 3к.JPG

МЖИ проверка 1к.JPG

Сообщение **AnnaV** » 19 ноя 2021, 18:56

Aleksei80 писал(а): ↑
19 ноя 2021, 10:40
На вчерашней встрече с УК был озвучен тариф, расшифровки нет, но обещали сделать...

Ничего себе тариф - 83+охрана+ консьерж..

Сообщение **Svet** » 19 ноя 2021, 19:52

AnnaV писал(а): ↑
19 ноя 2021, 18:56
Ничего себе тариф - 83+охрана+ консьерж..

+ ещё коммунальные ресурсы на содержание ОДН, зависит от объёма потребления, но учитывая охлаждающие камеры, грубо 200-800р в зависимости от площади.

Сообщение **Aguna** » 25 ноя 2021, 08:54

Я думаю, что схема действия УК будет такова: при подписании акта приема-передачи, будут втюхивать подписание договора с УК, где естественно будет прописан повышенный тариф. Если собственник будет отказываться подписываться, застройщик и УК будут всячески уклоняться от подписания акта.(такая практика у застройщиков присутствует) У собственника есть два пути решения: подписать акт и договор на обслуживание и согласится на все условия УК или подписать договор на обслуживание с обязательным комментарием на договоре: обязательный тариф, установленный местным органом самоуправления оплачивать обязуюсь, оплату за дополнительные услуги прошу не начислять и оплачивать отказываюсь, в услугах не нуждаюсь. Тут вступает в силу ЗЗПП и начислять не имеют права. И после общаться с УК по поводу тарифов. Если вы соглашаетесь подписать договор с УК на их тариф, необходимо внимательно изучить договор. В нем должны быть прописаны все нюансы. Охрана-какая? Что в этот пункт входит(просто сидит бабушка или ЧОП с почасовым обход);видеонаблюдение-какое? просто пишущие камеры без доступа собственникам или присутствие человек, мониторящий 24/7 и доступ у всех собственникам к записям)уборка ОДИ-частота (первые этажи должны мыться ежедневно) и т.д.

Сообщение **Aleksei80** » 05 дек 2021, 09:51

Примеры расценок управляющих компаний в некоторых жилых комплексах

Сообщение **Алина** » 10 дек 2021, 09:59

В закрытом чате дали информацию о способах оплаты за паркинг:
"Местонахождение коммуникаций, вселенская справедливость, трубы и насосы не имеют никакого значения. Как и возможность голосования каждым домом отдельно или только всеми корпусами вместе зависят по ЖК РФ только от почтового адреса дома, так и входит ли паркинг в общедомовое имущество зависит только от присвоенного адреса паркингу.
Бывает 2 варианта:
1. Паркинг имеет адрес дома, и тогда является общедомовым имуществом и за его обслуживание платят все собственники дома (конечно, кроме уборки машиномест, за это платят только собственники). Но и владельцы машиномест платят и за обслуживание МОП дома.
2. Паркинг, хотя и располагается ровно также под домом как и в 1 случае, но имеет отдельный адрес, значит за его обслуживание платят только владельцы машиномест, но они не платят за МОП самого дома.

Бывает и так и так, даже в 1 ЖК может быть оформлен по разному абсолютно одинаковый паркинг под разными домами.

По данным УК, паркинг в Алие является единым строением с домом, вариант 1."

Возник спор - должны ли соседи, не купившие машиноместо, оплачивать содержание парковки?

Сообщение **Ivp** » 24 дек 2021, 18:52

В чатах телеграма информация, что инициативная группа 1 очереди получила важную информацию от УК, но собирается выкладывать ее после редактирования и по частям. Это за гранью здравого смысла и этики. Здесь есть представители ИГ, могут прокомментировать, а лучше поделиться ответом УК?

Сообщение **Алина** » 13 янв 2022, 10:41

Говорят, что после подписания документов акта сверки квартиры у застройщика, дольщики сразу передаются УК и надо будет какие-то документы у УК подписать. Их представитель тоже будет участвовать в этом процессе. Как не попасть в ловушку, кто знает?

Форум жителей ALIA