Обсуждение ЖК ALIA в режиме чата

[Svet]

14.11.2019/
Обзор от Метриум Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
"Постепенно осваиваются и «дикие» берега Москвы-реки, то есть те участки, которые никогда не использовались. Так, в районе Покровское-Стрешнево будет возведен масштабный жилой район ALIA (в переводе с латыни – «другой», «иной»), в состав которого войдут поликлиника, 2 детских сада, 2 школы, одна из которых станет первой в Москве школой при Московском физико-техническом институте (Физтехе), 60 различных точек инфраструктуры (кафе, магазины, службы быта и т.д.), собственный спортивный комплекс с ледовой ареной, фитнес-центром, бассейном, центрами художественной гимнастики и фехтования общей площадью 30 000 кв. м, центральный парк с продуманной инфраструктурой и сетью пешеходных дорожек, «сухим фонтаном», сенсорным садом, обустроенными зонами отдыха, а также благоустроенная набережная. Проектом предусмотрен высокий процент озеленения территории. Деревья, кустарники и газоны с многолетними травами и цветами покроют 19,5 га территории.
Основой «зеленого каркаса» и точкой притяжения нового района на берегу Москвы-реки призвана стать благоустроенная набережная с променадом, велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, дорожками для прогулок, экопарком и огороженными площадками для выгула собак. Более того, набережная является частью природно-охранной зоны одного из самых экологичных районов Москвы."

[Svet]

ЖК АЛИА строится в пойме реки, существующий уровень участка около 128м, поэтому этот уровень увеличивают до 132м в ходе строительства.
Фрагмент плана ЗУ.

АЛИА уровни участка план ЗУ.PNG

[Svet]

Первый ДДУ уже отражён в ПД от 26.11.2019. По привлекательной цене, интересно какой этаж?

АЛИА 1 ДДУ.PNG

[Svet]

Фрагменты из ДДУ про отделку.

АЛИА ДДУ без отделки.PNG

АЛИА ДДУ черновая отделка.PNG

[Svet]

АЛИА котлован.PNG

[Svet]

Система водоснабжения, судя по экспертизе 2019 года, отличается от Тушино 2018.
Важно обсудить, чтобы не было сюрпризов.

АЛИА 10 блок водоснабжение МГЭ.PNG

[Svet]

Судя по экспертизе 03.2020 заменили водяные полотенцесушители на электрические.
Так уже давно ПИК делает, в Холланд Парк не исключение.

АЛИА 10 В полотенцесушитель корректировка.JPG

[Svet]

Ордер на проведение работ, выданный Анттек.
п.с. сейчас уже не так важно, поскольку ЖК АЛИА появился среди объектов на официальном сайте этого генподрядчика.

АЛИА ордер на производство работ выдан АНТТЕК.PNG

[Svet]

На презентации стоит как бы авторский коллектив ASTERUS "департамент маркетинга" ??
Мне кажется, застройщик только выиграл, если бы заранее обсудил с покупателями МОПы и благоустройство.
Я к тому, что объекты на фото под номером "3" находятся на расстоянии более 7км, а не 1,6км.
А этой части Тушинского поля (ПИП Москворецкий), что на расстоянии 1,6км, требуется благоустройство.
п.с. это намёк на то, что нередко покупатели знают район лучше ))

АЛИА презентация.PNG

[Svet]

Дороговато, мне кажется, для сегодняшнего времени крупные площади + разрыв в планировках (отсутствие предложений в принципе между 45м2 и 68м2) при такой политике не дадут им взлететь в топ. Первые корпуса оставили двойственное впечатление - куча студий и мелких однушек в миллион штук на этаже, психологически, не дают рассматривать проект как бизнес, при этом площади остальных квартир не самые продуманные, и в чем то, излишние именно по комнатным площадям в некоторых планировках. Вряд ли людей, что по таким ценам рассматривают покупку больших площадей радует огромное количество клетушек на площадках рядом. Тут застройщику бы определиться в следующих корпусах со своей целевой аудиторией или, хотя бы, отсепарировать ее не так неуклюже как в корпусах первой волны.

Да, цены на четырёхкомнатные не малые, но смущает ещё неопределённость в отношении того, что будет перед окнами.
Документации по ближайшему блоку 10 F нет. Если даже сделают макет, документы надёжнее.
Квартир по 35-45м2, тоже показалось, многовато, а евротрёшек до 60м2 маловато, или даже нет??
Но, справедливости ради, на площадке в корпусе 1.1 4-5 штук, только в корпусе 1.2 8-10, в зависимости от этажа, не хуже, чем у других.
В АЛИА в рамках одного РС 11 корпусов, все площади прописаны в единой проектной декларации, возможны ли кардинальные изменения?

Про сепарацию, хорошо напомнили, на мой взгляд, они не подумали, как выглядит разделение на классы корпусов, объединённых общим паркингом, двором, забором. Только в 1.1 лифт и МОП попроще, но всю первую очередь, боюсь, будут оценивать по нему. Корпус 1.1 продавался первым, покупатели уже объединились в группы, конечно они будут писать отзывы про свой корпус, а не чужой.
По фото плохо разница видна, но чувствуется, и тут непонятно к чему придут в итоге.
Главное, чтобы на спартаковские грабли не наступили ))

АЛИА 1.1к отделка МОП.JPG

АЛИА 2.2к отделка МОП из презентации.JPG